太村不動産相続相談所

不動産売却4つのメリット

メリット
1

まとまった資金の獲得

不動産売却では数千万単位での取引になることも。賃貸利用よりもまとまった資金の獲得が可能です。遺産分割をしやすいというメリットもあります。

メリット
2

維持管理から解放される

不動産売却では売却後の維持管理の手間がありません。さらに固定資産税や都市計画税も免除されるというコスト面でのメリットもあります。

メリット
3

近所トラブルを避けられる

特に戸建てを相続した場合、家の劣化で近隣問題に発展することも。深刻な場合は損害賠償責任も求められる可能性があります。売却をすればそのようなリスクを避けられます。

メリット
4

市場変動リスクを回避できる

売却した場合、市場変動リスクも回避可能です。土地の値下がりや、家の価値の減少など、変動するリスクを売却時点で回避することができます。

FAQ（よくあるご質問）

これらのFAQを参考にすることで、不動産売却に伴う疑問や不安を解消し、
よりスムーズかつ有利な売却活動を進めるための知識を得ることができます。
解決できない点や追加のご質問がございましたら、どうぞお気軽に弊社にご相談ください。

• Q. 相続で取得した物件を売りたいのですが、名義変更や手続きが複雑ではありませんか？

  A. 相続登記や名義変更、遺産分割協議書の作成など、必要な手続きは多岐にわたります。当社は相続手続きに精通した専門スタッフおよび司法書士との提携により、書類整備から手続き完了までスムーズにサポートいたします。

• Q. 相続人が複数いて意見がまとまらない場合でも売却は可能でしょうか？

  A. 相続人間での合意形成は重要なポイントです。当社では、まず状況をヒアリングし、必要に応じて専門家によるカウンセリングや協議調整、第三者的視点からのアドバイスをご提供します。公正な情報提供とコミュニケーションで相続人間の合意形成を支援します。

• Q. 相続した物件が築古で老朽化しています。リフォームや解体をせずに売ることはできますか？

  A. 築古物件でも、現状有姿のままでの売却や、再建築用地としての売却など、多様な売却プランがあります。必要に応じて、最低限のクリーニングや簡易補修、適正な価格設定により、リフォームなしでも売却を実現可能です。

• Q. 老朽化した空き家を放置していたため、建物の状態が不明です。調査や査定はどう行われますか？

  A. 当社は、建物状況調査（インスペクション）の経験豊富な専門家と提携しています。プロによる現地調査や劣化箇所の特定を行い、現状を正確に把握した上で適正な査定額をご提示いたします。

• Q. 相続財産として農地や山林などの売却にも対応できますか？

  A. 農地や山林など、利用方法が限定される不動産でも、法令・規制を理解した上で適正価格での売却サポートが可能です。農地転用や法務的なポイントについても専門家との連携により対応いたします。

• Q. 相続で取得した収益物件（賃貸中）を売却する場合、入居者との対応はどうなりますか？

  A. 入居者がいる物件の売却には、賃貸借契約の継承や告知義務など特別な配慮が必要です。当社は物件情報の整理や入居者への告知サポート、必要な書面手続きなど、スムーズな引き継ぎを支援します。

• Q. 地盤や耐震基準に不安のある古い物件を売る際、どのような対応をしますか？

  A. 必要に応じて地盤調査や耐震診断を実施し、その結果に基づいて最適な売却戦略をご提案します。結果は買主様にも明示し、双方が納得できる取引を目指します。

• Q. 相続人が遠方在住で、物件所在地までなかなか足を運べません。売却手続きはどのように進められますか？

  A. オンライン面談やメール、電話での打ち合わせを積極的に行い、書類は郵送や電子契約システムを活用します。遠方の方でも物理的な移動を最小限に抑え、確実な売却プロセスをサポートいたします。

• Q. 相続で取得した物件の権利関係が複雑（共有名義や抵当権設定あり）でも対応できますか？

  A. 共有名義や抵当権の抹消手続きなど、権利関係が複雑なケースでもご安心ください。司法書士や弁護士との連携により、必要書類の整備や権利調整を円滑に進め、スムーズな売却につなげます。

• Q. 相続や築古物件に関する不動産売却の経験が全くなく、不安です。サポート体制はしっかりしていますか？

  A. 当社は相続を専門とするコンサルタント、不動産法務に精通したスタッフ、地域の市場動向に詳しいエージェントがチームとなり、お客様を全面的にサポートします。初回相談から契約完了、その後のアフターフォローまで、きめ細やかに対応いたします。